Qual é a alternativa para quem não tem condições ou não quer comprar um imóvel – seja para morar, seja para trabalhar, ter um comércio ou uma indústria? Geralmente é a locação, certo? E por isso é essencial saber quais são os documentos para alugar um imóvel.

Nessa modalidade, o locatário paga os aluguéis mensalmente enquanto usufruir do bem. Contudo, o que era algo prático acaba se tornando muito burocrático pela exigência desses documentos para alugar um imóvel. O processo costuma ser rigoroso para proteger o locador de prejuízos financeiros e da degradação do bem.

Você pretende alugar e não sabe por onde começar a reunir a documentação? Então continue a leitura. Neste post, listamos tudo o que você precisa saber sobre o assunto. Confira!

Por que é preciso apresentar os documentos para alugar um imóvel?

Os documentos para alugar um imóvel são apresentados e analisados para garantir a segurança tanto do locador, quanto do locatário. Com eles é feito o contrato, que tem valor legal e respalda ambas as partes.

Além disso, os documentos para alugar um imóvel têm outra função importante, eles demonstram que o inquilino consegue comprovar que tem condições de arcar com todas as despesas do aluguel. 

Quais são os documentos para alugar um imóvel para pessoa física?

Se você é pessoa física, precisará reunir os seguintes documentos:

  • RG e CPF.
  • Comprovante de residência.
  • Comprovante de renda com valor superior a três vezes o valor do aluguel líquido.
  • Declaração de Imposto de Renda.
  • Ficha cadastral preenchida e assinada.

Quais são os documentos para alugar um imóvel para pessoa jurídica?

Agora, se a sua intenção é alugar um imóvel como pessoa jurídica, precisará apresentar:

  • contrato social e todas as alterações contratuais da empresa;
  • ficha de inscrição Estadual ou Municipal;
  • comprovante de endereço da empresa;
  • cartão do CNPJ;
  • último balanço e balancete assinados e carimbados pelo contador (com o número de CRC);
  • última declaração de imposto de renda da empresa;
  •  
  • ficha cadastral detalhada com referência da empresa;
  • RG e CPF;
  • comprovante de residência dos titulares da empresa.

Quais são os documentos para o fiador?

Duas formas de locar um imóvel são pagando uma caução ou por meio de um fiador. A caução é o valor dado como garantia e devolvido no final do contrato. O fiador é uma pessoa que se responsabiliza por pagar o aluguel, caso o locatário não tenha condições. A seguir, veja os documentos necessários:

  • RG e CPF.
  • Comprovante de residência.
  • Registro de Imóveis em seu nome 
  • Comprovante de renda com valor superior a três vezes o valor do aluguel líquido.
  • Declaração de Imposto de Renda completa.
  • Ficha cadastral preenchida e assinada.

Como comprovar renda?

O comprovante de renda é essencial nas transações de locação de imóveis. É por meio dele que o locatário garante que consegue arcar com os custos do aluguel. Cada categoria de trabalhador precisa apresentar uma documentação diferente. Veja:

Assalariados:

  • Três últimos holerites.
  • Declaração de Imposto de Renda completa.
  • Cópia da carteira de trabalho (foto, folhas de qualificação e dados do contrato de trabalho).

Autônomos ou profissionais liberais:

  • Os três últimos comprovantes de movimentação bancária.
  • Declaração de Imposto de Renda completa.

Comerciantes ou industriais:

  • Cartão do CNPJ.
  • Contrato social e última alteração da empresa de que é sócio, proprietário ou administrador.
  • Declaração de Imposto de Renda completa.

Vale lembrar que esses documentos para alugar um imóvel são os mais pedidos nas negociações. Entretanto, podem ocorrer algumas alterações, dependendo das circunstâncias. Portanto, é sempre importante verificar a lista com a imobiliária responsável pela locação do bem.

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Atuando há mais de 30 anos no mercado imobiliário, nós, da Márcio Rapôso Imóveis, somos reconhecidos pela transparência e dedicação na busca do imóvel perfeito. Atentos às exigências do mercado, dedicamos esforços e investimentos no processo de transformação digital da empresa, facilitando processos internos e negociações. Como diretor geral, ratifico nosso compromisso em oferecer excelente serviço de consultoria imobiliária aos clientes.

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