O investimento na casa própria exige alguns conhecimentos para fechar um bom negócio. Por isso, o interessado deve conhecer o mercado e os fatores que promovem a valorização do imóvel, influenciando no seu preço.
Neste artigo, vamos apresentar 7 fatores que devem ser avaliados antes de comprar um imóvel. Assegure-se de que ele será valorizado cada vez mais com o tempo. Confira!
- Localização
Uma boa localização é fundamental para a valorização do imóvel. É importante verificar quais são os bairros mais valorizados da cidade escolhida. Um bom exemplo são os imóveis próximos a serviços essenciais, são muito bem vistos por todos pela facilidade que agregam à rotina da família.
Os bairros facilmente acessados de automóvel ou atendidos por transporte público também tendem a ser mais atraentes para futuros moradores. Afinal, regiões distantes exigem um tempo maior de deslocamento e necessitam de um meio de locomoção eficiente.
- Área de lazer
A presença de um jardim ou de áreas de lazer nos condomínios sempre foi fator decisivo na escolha de casas e/ou apartamentos. Atualmente, essas características se tornaram ainda mais imprescindíveis para a valorização do imóvel.
Hoje, as pessoas priorizam espaços de lazer ou de descanso. Por isso, atente para os diferenciais na decisão pela compra ou pela locação de um imóvel:
- Área gourmet.
- Espaço pet.
- Piscina ou vista privilegiada.
- Atividades de lazer oferecidas pelo condomínio.
- Documentação em dia para a valorização do imóvel
Se a ideia é colocar o imóvel à venda, é fundamental que sua documentação esteja regularizada. Uma documentação incompleta ou com pendências desvaloriza o imóvel. Aliás, isso faz com que muita gente desista da compra.
Entre os documentos que devem ser apresentados para a locação ou a venda de um imóvel estão:
- a matrícula atualizada;
- a documentação pessoal do proprietário;
- a comprovação da propriedade do imóvel.
- Incidência de luz solar e vista
A incidência de luz solar também influencia na valorização do imóvel. Imóveis em posição norte e leste têm maior procura, já que o sol alcança mais esses lados. Além de economizar com energia elétrica, o morador terá mais conforto térmico.
No caso de apartamentos, aliás, você aproveitará os dias ensolarados sem precisar sair de casa. Em regiões mais úmidas, a posição do sol ainda pode ajudar a evitar mofo e fungos nos ambientes.
Muitas vezes, apartamentos no mesmo prédio podem variar de preço devido à vista. Os apartamentos mais altos, por exemplo, costumam ter valor mais elevado. Eles proporcionam uma visão melhor da paisagem e do pôr do sol.
Uma vista bonita traz também mais inspiração e qualidade de vida aos moradores. Justamente por isso, os imóveis em que as janelas dão para o prédio vizinho são menos valorizados.
- Estado de conservação
O estado de conservação é uma característica extremamente relevante na valorização do imóvel. A falta de manutenção em pias e torneiras e a umidade nas paredes prejudicam o bem. De nada adianta ter um armário embutido, por exemplo, se o estado dele é precário.
Por isso, dê atenção ao visual do imóvel e também ao que não pode ser visto, como a parte elétrica e hidráulica. Tenha uma compreensão completa sobre o estado da sua propriedade.
- Apresentação
Outra forma de promover a valorização do imóvel é prepará-lo para receber visitantes. O interessado deve se identificar com o espaço, principalmente em apartamentos ou casas que já são ou foram habitados. Dessa forma, o potencial do ambiente é mostrado em seu máximo e causa uma boa impressão.
Organize os móveis de maneira inteligente, para que eles valorizem o lugar. E pode parecer óbvio, mas mantenha os cômodos limpos para impressionar o futuro inquilino ou comprador.
- Tecnologia
Outro item que tem se tornado cada vez mais importante é a tecnologia. Os recursos tecnológicos vêm modernizando os condomínios e facilitando a vida dos moradores. Estas são ferramentas que podem aumentar muito a valorização do imóvel:
- Portaria eletrônica.
- Energia solar.
- Elevadores.
- Fechaduras eletrônicas.
- Sensores de fumaça.
Para fechar um negócio de sucesso, esses são os principais fatores que contribuem para a valorização do imóvel e o tornam atrativo. Conte com a ajuda de uma imobiliária para que uma análise completa seja feita e a melhor opção seja encontrada.
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