A compra da casa própria é um momento de grande expectativa. Afinal, trata-se de uma importante realização, não é mesmo? Uma preocupação bastante comum nesse processo é saber em quanto tempo o banco aprova um financiamento de imóvel.
Para responder a essa pergunta, deve-se entender como funciona cada etapa. Dessa forma, é possível seguir algumas orientações para agilizar a tarefa. Isso porque o financiamento tem sido a maneira mais fácil de deixar o aluguel para trás, isso é fato. Mas consiste também numa das fases mais burocráticas do processo de compra de um imóvel.
Por isso, saber em quanto tempo o banco aprova um financiamento de imóvel é fundamental para você se planejar. Neste artigo, vamos explicar o tempo médio desse procedimento e o que fazer para agilizá-lo.
Entenda como funciona o financiamento imobiliário
Financiar um imóvel envolve uma série de etapas. Entender cada uma delas é importante para calcular em quanto tempo o banco aprova um financiamento de imóvel. Confira as principais:
- Simulação: você faz uma projeção das parcelas e do custo total da operação.
- Análise de crédito: o banco analisa sua capacidade de pagamento de acordo com sua renda e o histórico vinculado ao seu CPF.
- Avaliação do imóvel: a instituição contrata uma empresa para verificar as condições da casa ou do apartamento e emitir um laudo com o valor do imóvel.
- Análise jurídica: os documentos de todos os envolvidos passam por análises minuciosas para garantir que a transação seja viável.
- Assinatura do contrato: reúne banco, compradores e vendedores.
- Registro e devolução do contrato: depois de assinado o contrato, ele vai ser registrado no cartório de imóveis competente. É preciso providenciar para o banco a via do contrato e a matrícula atualizada do imóvel.
- Liberação de recursos: comprovado o registro, o dinheiro cai na conta do vendedor em até cinco dias.
Fatores que atrapalham esse processo
Para saber em quanto tempo o banco aprova um financiamento de imóvel, é preciso considerar fatores que podem interferir no processo. Confira os mais comuns:
- Atendimento na instituição bancária: caso haja muita demanda, os procedimentos necessários para a liberação terão que esperar um pouco mais até que todos possam ser atendidos.
- Problemas com a documentação: é preciso muita atenção quanto aos documentos solicitados, principalmente se o comprador for utilizar recursos do FGTS. Nesse caso, o banco solicita alguns documentos a mais, como o extrato da conta vinculada ao fundo.
- Recursos utilizados no financiamento: a utilização do FGTS também é outro fator que contribui para o aumento do prazo para a liberação – principalmente se o financiamento for feito em uma instituição bancária diferente da Caixa Econômica Federal. Entretanto, o prazo para a liberação é em torno de cinco dias.
- Renda insuficiente: quando o comprador compromete mais de 30% da sua renda familiar com as prestações do imóvel.
- Baixo score de crédito e nome sujo: se a pessoa tem histórico ruim em entidades de proteção ao crédito (como SPC e Serasa), é improvável que o banco queira negociar.
- Presença do comprador em listas de restrição internas do banco: podem surgir por dívidas caducadas ou renegociadas, ou ainda por problemas de relacionamento com o banco.
- Documentação da casa ou do apartamento: isso também pode interferir em quanto tempo o banco aprova um financiamento de imóvel. É preciso que o bem esteja devidamente registrado no nome do vendedor e sem restrições para que o financiamento seja aprovado. Problemas estruturais sérios no imóvel ou registros na matrícula podem comprometer a operação de crédito.
Saiba em quanto tempo o banco aprova um financiamento de imóvel
O tempo médio para que todas as etapas do financiamento sejam concluídas é de até 60 dias. Porém, pode demorar mais, dependendo do perfil do cliente e de pendências encontradas ao longo da operação. O dinheiro só é liberado depois que o contrato de financiamento for registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente. Isso acrescenta cerca de 30 dias úteis a essa conta.
A primeira análise, a de crédito, sai em mais ou menos três dias. Esse prazo pode ser maior ou menor, dependendo da rapidez do banco e da necessidade de mais informações prestadas pelo cliente.
Como tentar acelerar o processo?
O comprador pode fazer a sua parte para agilizar o processo. Ao considerar em quanto tempo o banco aprova um financiamento de imóvel, procure reunir todos os documentos necessários com antecedência. Deixe pendentes apenas os que dependem da entrega do imóvel.
Procure antecipar situações em que possa haver necessidade de documentos adicionais. É o caso da inclusão da renda de parentes, por exemplo, ou quando um dos compradores não mora na cidade.
Para isso, procure pedir o máximo possível de informações ao banco e explique bem como é o seu caso. Lembre-se de que todas as informações fornecidas devem ser precisas e verdadeiras. Qualquer erro pode fazer com que todo o processamento tenha que ser refeito.
Saber em quanto tempo o banco aprova um financiamento de imóvel e entender as etapas desse processo é fundamental para o comprador. Dessa forma, ele pode se organizar para apresentar os documentos e atender às exigências solicitadas pela instituição bancária. Assim, concluirá o procedimento com mais agilidade.
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