Poupança fiança
É também conhecida como depósito caução. Nessa modalidade, o inquilino deposita em dinheiro um valor correspondente a três vezes o valor do aluguel em uma conta poupança. Ao fim do contrato, o locatário deverá entregar as chaves do imóvel nas mesmas condições constantes na vistoria inicial. Assim, o valor integral deve ser devolvido a ele, além dos rendimentos dessa aplicação.
Seguro fiança
Essa é outra das principais garantias para locação de imóveis. Nesse caso, uma instituição financeira fica responsável por oferecer o serviço do seguro fiança. O inquilino contrata uma apólice que beneficiará o proprietário do imóvel caso haja inadimplência. Dessa maneira, o ressarcimento das despesas não pagas é feito por meio do seguro.
Além do aluguel, é possível incluir outros gastos na apólice do seguro fiança. Por exemplo:
- taxa de condomínio;
- IPTU;
- custos judiciais, como aqueles requeridos em ações de despejo.
Esse é um modo de o inquilino oferecer uma garantia quando não há fiador. Os custos do seguro fiança é em torno de 15% do valor do aluguel a ser pago mensalmente até o término do contrato de locação.
Fiador
O fiador é uma das garantias para locação de imóveis mais conhecidas. Trata-se de uma pessoa que se responsabiliza por pagar o aluguel e outros valores de inadimplência referentes ao contrato de locação.
Caso o inquilino não arque com as despesas do imóvel, o fiador o fará. Porém, para se tornar um fiador, é preciso seguir algumas normas:
- Ser proprietário de um imóvel quitado e regularizado. Este se torna garantia da negociação em caso de inadimplência do inquilino.
- Não ter nenhuma restrição de crédito em seu nome.
- Comprovar renda através de documentos legais, dentre outros.
Por meio desses requisitos, é possível assegurar a proteção legal tanto do proprietário quanto do inquilino. Este, aliás, não precisa investir nenhum valor logo de início. Por isso, os fiadores geralmente são pessoas de confiança do locatário.
CredPago
A CredPago promoveu uma enorme mudança no mercado imobiliário. Sabe qual é a grande diferença dessa modalidade em relação a outras garantias para locação de imóveis? Ela autoriza que o seguro seja pago mensalmente via cartão de crédito como meio de pagamento.
O limite do cartão de crédito do inquilino deve ser até quatro vezes maior que o valor do aluguel. Outra opção é utilizar mais de um cartão, sendo ele em nome do inquilino ou não. Caso o locatário opte pelo cartão de outra pessoa, o nome dela precisa constar no contrato de locação.
Entre as vantagens do CredPago, podemos citar as seguintes:
- Gera menos burocracias.
- Proporciona maior agilidade.
- Pode ser contratado online.
- Faz menos exigências.
- Cobre outras despesas do imóvel – taxa de condomínio, IPTU, reformas/pinturas e multas.
No site da CredPago, o inquilino realiza o cadastro. A análise de crédito, que acontece em poucos minutos, leva em consideração alguns critérios:
- Limitado a um cartão por CPF.
- Pode somar até dois cartões de crédito, sem a necessidade de comprovar parentesco.
- Não é aceito cartão de pessoa jurídica.
Caso o inquilino deixe de pagar o aluguel, a CredPago pode ser rapidamente acionada. A empresa ressarcirá o valor em até 45 dias, conforme previsto em contrato.
E se no mês seguinte também houver inadimplência? Em 24 horas após o vencimento sobre o atraso, o proprietário pode informar a CredPago. A empresa realizará o pagamento em 5 dias úteis.
Já no terceiro mês de inadimplência, o pagamento ocorre no dia de vencimento, sem a inclusão de multa.
Título de Capitalização
O Título de Capitalização funciona como uma caução em caso de inadimplência ou de má conservação da propriedade. O proprietário pode solicitar o resgate e, assim, quitar as dívidas deixadas pelo inquilino.
Trata-se de um produto vendido por uma seguradora. O valor aplicado fica retido por um prazo determinado na conta da companhia de seguros. A modalidade vem se tornando cada dia mais popular entre as garantias para locação de imóveis. Basta uma simples comprovação de renda, sem necessidade de análise cadastral minuciosa.
E se tudo correr bem durante a locação, sem qualquer problema ou imprevisto? O inquilino poderá resgatar o valor integral do título quando o contrato for encerrado. Esse montante será corrigido pela Taxa Referencial vigente.
Todas essas garantias para locação de imóveis estão disponíveis na Márcio Rapôso Imóveis. Com isso, facilitamos os trâmites para o locatário e tornamos o processo muito mais seguro para o locador.
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