O sonho de sair do aluguel e ter a casa própria está cada vez mais acessível. Antigamente, era preciso juntar todo o dinheiro ou fazer empréstimo a juros altos, certo? Hoje em dia, é possível financiar um imóvel com menos burocracia e maior rapidez.
Para isso, é preciso ficar por dentro de como funciona todo o processo e se planejar. Afinal, existem alguns detalhes importantes para fechar o negócio. Quer saber mais sobre o assunto? Então continue a leitura, pois, neste post, contamos tudo que você precisa saber para fazer um financiamento imobiliário e realizar seu desejo. Confira!
O que é o financiamento imobiliário?
Imóveis não são itens baratos para a maioria das pessoas. Juntar o dinheiro para pagar uma casa ou um apartamento à vista pode levar muitos anos de economia. Enquanto isso, a pessoa se mantém refém do aluguel.
Nesses casos, o financiamento permite que o indivíduo compre o imóvel e pague em diversas parcelas. O tempo de pagamento pode chegar a 30 anos, dependendo do contrato. Assim, o cliente investe o que pagaria num aluguel, por exemplo, no parcelamento da casa própria, com valores que cabem no bolso.
O financiamento é feito por meio de instituições bancárias que cobram juros pelo serviço. Existem diversas linhas de crédito, e quem decide a melhor para o comprador é o banco, que analisa seu perfil.
Vale dizer que é preciso ter um valor para dar de entrada no imóvel. Os bancos financiam de 70% a 90% do montante, não integralmente. Há também um limite de crédito para cada tipo de uso do bem – que pode ser apartamento, casa ou até mesmo imóvel comercial.
Portanto é preciso ter em mente o que deseja, para só então solicitar o financiamento. Outra informação importante: você sabe como são estabelecidas as taxas de juros? Elas variam conforme a faixa de renda do cliente e o prazo de pagamento.
Como financiar um imóvel?
Resumidamente, depois de escolher o imóvel, é preciso entrar em contato com o banco. Você vai apresentar os documentos solicitados e esperar a análise de crédito. Entre a documentação necessária, estão:
- CPF;
- RG;
- comprovante de renda;
- Declaração de Imposto de Renda (se for o caso);
- carteira de trabalho (se for o caso);
- certidão de nascimento;
- certidão de casamento (se for o caso);
- comprovante de residência;
- extrato do FGTS autenticado pela Caixa Econômica Federal, se quiser utilizar o valor como entrada.
A instituição verifica se há pendências financeiras no nome do comprador e se a renda é compatível com o parcelamento. Se estiver tudo dentro dos conformes, o crédito pode ser liberado em até 30 dias.
As condições de financiamento, incluindo as taxas de juros, variam de banco para banco. Por isso, é importante fazer uma pesquisa para saber qual é a melhor opção. Para isso, você não precisa ir até cada instituição, pois a maioria disponibiliza a simulação pela internet. Na página de simulação, você geralmente:
- coloca seus dados;
- responde algumas questões sobre o imóvel e sua vida financeira;
- e obtém os valores de parcelamento, juros etc., sem qualquer compromisso de fechar o negócio.
Como se planejar para financiar um imóvel?
Para financiar um imóvel, é preciso ter um bom planejamento financeiro. Afinal de contas, é um compromisso que se assume por muitos anos. E ninguém quer perder o bem para o banco por falta de pagamento, não é mesmo?
O primeiro passo é organizar as finanças e somar o ganho dos compradores, se for um casal, por exemplo. O banco só libera o financiamento se a parcela comprometer até 30% da renda.
Quanto mais caro o imóvel, maior é o prazo de pagamento ou o valor da entrada, conforme o comprovante de rendimentos da família. Assim, antes de procurar um financiamento bancário, esteja certo de que terá os valores das parcelas para o pagamento em dia. E garanta também uma reserva de emergência para suprir os imprevistos que possam surgir.
Financiar um imóvel é a maneira mais acessível de conquistar a casa própria para a maioria das pessoas. Pagando uma entrada e dividindo o restante em parcelas que cabem no orçamento, é possível sair do aluguel e morar no que é seu!Ficou com alguma dúvida sobre o assunto? Entre em contato com um de nossos corretores e saiba como financiar o seu imóvel na imobiliária Márcio Rapôso Imóveis!
