O financiamento residencial é uma ótima alternativa para quem sonha em adquirir um imóvel, mas não possui o valor total da compra ou ganha pouco.
Extremamente utilizado atualmente, o financiamento é um facilitador para aqueles que querem sair do aluguel e adquirir o imóvel próprio.
Essa modalidade se aplica a todos os tipos de imóveis, desde os mais simples até os de alto padrão.
Entretanto, é comum existirem dúvidas sobre como realizar o processo e qual sua funcionalidade.
Para isso, em busca de ajudá-lo, acompanhe este post e inteire-se sobre essa modalidade de pagamento tão usada no mercado imobiliário.
Como Funciona o Financiamento Residencial?
Cada vez mais as instituições financeiras apresentam melhores condições para os consumidores realizarem o financiamento residencial.
Sejam públicos ou privados, os bancos contam com linhas de créditos cada vez mais atrativas.
Mas, afinal, o que é o financiamento residencial?
O financiamento é como um empréstimo cedido pelo banco ou financeira que auxilia na compra de um bem.
No caso de um imóvel, ele permite que você pague o valor concedido em parcelas e em um prazo que pode chegar até 30 anos.
Porém, para tudo isso ser aprovado e você consiga o parcelamento, é necessário a aprovação do banco.
Para isso, o seu perfil precisa atender algumas exigências, tais como:
- maioridade civil;
- comprovação de renda suficiente para poder quitar as prestações;
- as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda familiar do comprador;
- não ter o seu nome incluso em órgãos de proteção ao crédito como SPC e SERASA.
Além disso, é preciso comprovar que você tem condições de pagar a entrada do financiamento, já que os bancos, geralmente, financiam de 70% a 90% do valor total.
Quanto às parcelas do financiamento, é acrescentado juros e, por isso, o valor final pago é maior que o valor do imóvel.
Contudo, as taxas de juros são definidas de acordo com a faixa de renda do cliente e em relação ao prazo de pagamento.
Destacando que, quanto mais longo o financiamento, a tendência é que as taxas sejam mais baixas. Entretanto, mais juros são adicionados.
Agora que você já conhece o que é e como funciona um financiamento residencial, veja quais são os documentos necessários para realizar essa transação.
Documentos Necessários Para o Financiamento
Talvez essa seja a parte mais confusa do processo de financiamento.
Devido à complexibilidade da transação, é preciso apresentar diversos documentos para que o financiamento seja concluído com sucesso.
Logo, elaboramos uma lista dos documentos necessários, para você não se sentir perdido durante a transação.
Acompanhe a seguir.
Documentos obrigatórios do imóvel
- Matrícula do imóvel;
- certidão do IPTU.
Documentos para pessoa física
- RG e CPF;
- certidão de nascimento (caso seja solteiro);
- certidão de casamento (caso seja casado);
- documentos pessoais do cônjuge.
Documentos para pessoa jurídica
- RG e CPF;
- RG e CPF dos sócios;
- contrato e estatuto social atualizado;
- Certidão de Regularidade do FGTS.
Documentos para comprovação de renda
- Recibo da última declaração do Imposto de Renda;
- últimos 3 holerites (caso seja pessoa física contratada por empresa);
- extrato bancário dos últimos 3 ou 6 meses (caso seja pessoa jurídica ou autônoma);
- matrícula do imóvel e contrato de locação assinado (caso tenha renda devido ao aluguel de imóveis).
Esses são os documentos necessários para transação.
Após a leitura deste post, você se sente pronto para realizar um financiamento residencial e comprar sua casa própria.
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